Výkup spoluvlastnického podílu
Podíl na nemovitosti, ze kterého nic nemáte? Vykoupíme ho férově, diskrétně a s právní prověrkou zdarma. I menšinové podíly, podíly z dědictví a podíly s exekucí.
- ■ Písemná nabídka do 24–48 hodin se zdůvodněním ceny
- ■ Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme, dokud nemusíme
- ■ Advokátní smlouvy a úschova v ceně
- ■ Peníze při podpisu u standardních podílů
Nezávazné ocenění podílu zdarma
Diskrétně, do 24 hodin, bez závazků. List vlastnictví po vás v prvním kroku nechceme.
Podíl se prodává jinak než celá nemovitost
Na volném trhu podíl skoro nikdo nekoupí: běžný kupec nechce spoluvlastnit dům s cizími lidmi a banky na podíly hypotéky nedávají. Realitní kancelář vám s podílem většinou nepomůže — inzerát visí měsíce bez odezvy.
Cenu podílu neurčuje jen matematika (⅓ z hodnoty domu), ale hlavně využitelnost: kdo nemovitost užívá, zda platí ostatním náhradu, jak spolupracují spoluvlastníci a jaké jsou právní vady. Proto se podíly obchodují s diskontem — a proto má smysl nabídka od specialisty, který umí spoluvlastnictví následně vypořádat.
Nezávazné ocenění vašeho podílu s písemným zdůvodněním dostanete do 24–48 hodin. Jak oceňujeme, popisujeme otevřeně na stránce ocenění podílu.
Kdy dává výkup podílu smysl
Výkup spoluvlastnického podílu z dědictví
Nejčastější příběh, který řešíme: sourozenci zdědili dům, jeden v něm bydlí, ostatní mají „papírový" podíl, ze kterého nic nemají. Takový podíl lze prodat — férově, diskrétně a bez rodinné války.
Číst více →
Výkup podílu po rozvodu
Rozvod skončil, ale společná nemovitost zůstala. Když ex-partner nemůže nebo nechce vyplatit vaši polovinu a společný prodej se táhne, je prodej vašeho podílu cesta, jak spoluvlastnictví ukončit bez jeho souhlasu.
Číst více →
Výkup podílu v exekuci
Exekuce na podíl je dvojnásobný problém: dražba podílu přináší ještě hlubší propad ceny než dražba celku, protože o podíl v dražbě skoro nikdo nesoutěží. O to víc se vyplatí řešit prodej před dražbou.
Číst více →
Výkup menšinového podílu na nemovitosti
„Vlastním šestinu domu po babičce, nikdy jsem tam nebyl a jen za to platím daň." Menšinové podíly jsou papírové vlastnictví bez užitku — ale mají svou cenu a jdou prodat.
Číst více →
Spoluvlastník nesouhlasí s prodejem. Co teď?
Nejčastější pat ve spoluvlastnictví: vy chcete prodat, druhý ne — a nemovitost mezitím chátrá. Dobrá zpráva: k prodeji svého podílu souhlas ostatních nepotřebujete.
Číst více →
Specializace
Podíly na činžovních domech
Podíl z restituce nebo dědictví, ze kterého léta nevidíte korunu, zatímco dům vydělává na nájmech? Právě tyhle podíly oceňujeme výnosově — a patří k nejhodnotnějším, jaké vykupujeme.
Ocenit podíl na činžáku →
Jak výkup probíhá
- 1
Poptávka den 0
Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
- 2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h
Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
- 3
Smlouva dle dohody
Termín podpisu domlouváme podle složitosti podílu a vašich možností. Kupní smlouvu připravuje advokát.
- 4
Výplata při podpisu / po vkladu
U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
- 5
Vklad do katastru nejdřív za 20 dní
Katastrální úřad nesmí rozhodnout dřív než po 20denní ochranné lhůtě; průměrně to trvá zhruba 22 dní. Platí pro každý převod v ČR.
Cena podílu narovinu
Podíl kupujeme zpravidla za 50–80 % jeho poměrné hodnoty — podle velikosti, užívání a právního stavu. Menší a hůř využitelné podíly nesou diskont vyšší, poloviční podíly na prázdných nemovitostech nižší.
Proč ne 100 %? Protože s podílem kupujeme i náklady a roky práce na vypořádání: jednání se spoluvlastníky, případné soudy, náhrady, údržbu. Kdo vám slibuje „plnou cenu podílu", počítá s tím, že nabídku po prohlídce LV stejně sníží.
V každé nabídce uvidíte: hodnotu celku, z jaké vycházíme, použitý diskont a jeho důvody. S tím se rozhoduje líp než se slogany.
Poradna
Všechny články18. 10. 2026
Spoluvlastník je v insolvenci: co to znamená pro můj podíl?
Spoluvlastník je v insolvenci. Váš podíl do podstaty nepatří a můžete jej prodat. Jak postupuje správce, co hrozí a jak se bránit nechtěnému nabyvateli.
15. 10. 2026
Zástava spoluvlastnického podílu na nemovitosti: co znamená pro ostatní spoluvlastníky
Může spoluvlastník zastavit svůj podíl bez souhlasu ostatních? Vysvětlujeme zápis do katastru, dopady na prodej podílu a postup při výmazu zástavy.
14. 10. 2026
Může spoluvlastník prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních?
Spoluvlastník smí podíl prodat sám, bez souhlasu ostatních (§ 1123 OZ). Obecné předkupní právo bylo zrušeno v roce 2020. Postup, vklad a výjimky.
Časté dotazy
Můžu prodat podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků? ›
Ano — se svým podílem nakládáte volně. Výjimkou je zákonné předkupní právo, které dnes vzniká jen ve zvláštních případech (typicky 6 měsíců po nabytí děděním dle § 1124 OZ). Posouzení je součástí naší prověrky zdarma.
Jak se počítá cena podílu? ›
Vychází z hodnoty celé nemovitosti, velikosti podílu a jeho reálné využitelnosti: kdo nemovitost užívá, jak spolupracují spoluvlastníci, jaké jsou právní vady. Podíl se obchoduje s diskontem vůči matematickému zlomku — obvykle na 50–80 % poměrné hodnoty. Vždy dostanete písemné zdůvodnění.
Dozví se o prodeji ostatní spoluvlastníci? ›
Od nás ne — jednáme diskrétně. Kontaktujeme je pouze pokud to vyžaduje zákon (předkupní právo) nebo na vaše přání. Po vkladu do katastru se změnu vlastníka samozřejmě dozvědět mohou.
Jak rychle dostanu peníze? ›
Nabídka do 24–48 hodin, smlouva do týdne u standardních podílů, peníze při podpisu. U rizikovějších podílů jde kupní cena do advokátní úschovy a uvolní se po vkladu do katastru (~3–4 týdny) — vždy to víte předem.
Kupujete podíly i s exekucí nebo zástavou? ›
Ano, v součinnosti s exekutorem či věřitelem — dluh se uhradí z kupní ceny a vy dostanete zbytek. Právě komplikované podíly jsou naše specializace.
Co když je výhodnější jiná cesta než prodej vám? ›
Řekneme vám to. Někdy dává větší smysl dohoda se spoluvlastníky nebo soudní vypořádání — porovnání všech cest najdete v našich průvodcích a v nabídce vám je zrekapitulujeme.
Nechte si podíl nezávazně ocenit — odpovídáme do 24 hodin.